Sbloccare il potenziale del metaverso come investimento immobiliare
Ted Hunter
Nel 2021 e all’inizio del 2022, si è parlato molto di “beni immobili” virtuali. Investire nel metaverso doveva essere la “prossima grande cosa”. I primi speculatori hanno investito centinaia di milioni, se non miliardi, di criptovalute nella prima terra virtuale “corsa all’oro”. Quindi, nel terzo trimestre del 2022, come parte dell’ampio calo dei mercati NFT e delle criptovalute e della recessione economica globale, il volume delle vendite e i prezzi medi dei terreni virtuali sulle principali piattaforme del metaverso sono crollati.
Forse questa volatilità era prevedibile, tanto nascente quanto lo è il metaverso e tanto embrionale quanto sembra essere ancora la tecnologia di prima generazione sulla maggior parte delle piattaforme. Tuttavia, poiché la tecnologia del metaverso si ottimizza nei prossimi due anni, molti si aspettano un’altra corsa all’oro. Innumerevoli società di investimento immobiliare del metaverso ci stanno senza dubbio scommettendo.
Gli speculatori in quella prima corsa all’oro erano principalmente investitori di criptovalute e fintech piuttosto che tradizionali investitori immobiliari. Quest’ultimo ha in gran parte osservato da bordo campo mentre il mercato dei terreni virtuali esplodeva e poi crollava. Tuttavia, nonostante i recenti venti contrari, molte delle menti imprenditoriali più sagge rimangono ottimiste sul potenziale del settore immobiliare virtuale. Credono che possa trasformare radicalmente il modo, quando e dove ci incontreremo e faremo affari in futuro.
Per rendersi conto di questo potenziale, gli sviluppatori della piattaforma del metaverso farebbero bene a prendere nota di almeno alcuni dei fondamenti che hanno attratto gli investitori immobiliari tradizionali del “mondo reale” e apportare alcune modifiche mentre costruiscono la versione 2.0 del metaverso.
In questo articolo identifichiamo alcune aree su cui i web designer del metaverso dovrebbero concentrarsi per aiutarli a sfruttare i miliardi di dollari che gli investitori immobiliari tradizionali investono ogni anno in immobili reali. Convincere la tradizionale comunità di investitori immobiliari a uscire dai margini e ad abbracciare la terra virtuale come una valida classe di attività immobiliari potrebbe alla fine rivelarsi la forza trainante che aiuta il metaverso a realizzare il suo pieno potenziale.
Nel mondo reale, la posizione rispetto a punti di riferimento o altre proprietà desiderabili è ciò che determina principalmente il valore del terreno. Il fascino della vicinanza al complesso di Snoop Dogg in The Sandbox ha dimostrato che il valore della terra virtuale nel metaverso dipenderà anche dalla posizione. Gli sviluppatori di Metaverse devono quindi rendere la posizione più importante sulle loro piattaforme, inclusi elementi come orientamento e navigazione, nonché punti di riferimento come piazze e piazze di quartiere.
Decentraland consente agli utenti di “teletrasportarsi” in altre proprietà utilizzando la sua funzione di chatbox. Il Sandbox consente agli utenti di teletrasportarsi da un luogo all’altro tramite la mappa principale della piattaforma. Sebbene sia una funzione utile per gli utenti, il teletrasporto ignora l’importanza della posizione e della vicinanza nella creazione e nell’aumento del valore. Allo stesso tempo, relega alcune proprietà nel deserto virtuale. Inoltre, la scarsità di punti di riferimento su alcuni binari rende difficile distinguere un quartiere dall’altro.
Per aiutare a costruire comunità virtuali che valorizzino anche il valore della terra, le piattaforme dovrebbero invece adottare metodi di navigazione che evidenzino l’interconnessione delle proprietà. Ad esempio, invece di consentire agli utenti di teletrasportarsi da e verso qualsiasi luogo desiderino, gli sviluppatori potrebbero limitare il teletrasporto ai punti di riferimento o ad altre aree comuni centrali (simili ai trasporti pubblici). Ciò consentirebbe anche opportunità di marketing e pubblicità più redditizie.
Oltre agli hub di teletrasporto, le piattaforme dovrebbero “costruire” e mantenere punti di riferimento e altre aree comuni come monumenti, parchi e caratteristiche simili. Questi possono diventare i luoghi di aggregazione e i centri comuni di un quartiere virtuale.
Zonizzazione, uso del suolo e norme comunitarie
La Sandbox attualmente consente di collegare appezzamenti di terreno virtuali in “Possedimenti” governati secondo regole stabilite dagli utenti che vi aderiscono. Decentraland ha “Distretti” che dovrebbero essere a tema e rispettare alcune regole della comunità incorporate nei loro termini di servizio. Ma attualmente non ci sono denti nei meccanismi di applicazione. I web designer Decentraland hanno consentito alle organizzazioni autonome decentralizzate (DAO) di utenti di distribuire ciò che serve come giustizia sulla piattaforma.
La natura per lo più decentralizzata di questi ambienti fa parte del loro fascino per alcuni utenti nello spazio crypto/fintech. Ma per attirare investimenti da parte di investitori immobiliari del mondo reale, gli sviluppatori del metaverso non dovrebbero fare affidamento esclusivamente sugli utenti o sui DAO per creare e far rispettare le regole. Invece, gli sviluppatori dovrebbero cercare di incorporare nelle regole di base della piattaforma alcuni degli standard di zonizzazione, uso del suolo e comunità con cui gli investitori immobiliari tradizionali hanno molta più familiarità. Le piattaforme dovrebbero anche mantenere una certa supervisione o potere di polizia per far rispettare queste regole, almeno come arbitro della prima impressione.
È improbabile che gli investitori immobiliari tradizionali e altri investitori non crittografici siano entusiasti di lasciare i propri investimenti a rischio, soggetti ai potenziali capricci dei loro colleghi utenti o di un DAO che può ignorare o annullare i presunti precetti fondamentali della piattaforma. Invece, se il territorio virtuale fosse governato, almeno in parte, da un regime di norme urbanistiche standard, restrizioni d’uso e di comportamento e standard di progettazione che siano vincolanti per tutti gli utenti e che fossero inizialmente sorvegliati dalle piattaforme e prontamente attuabili dai partecipanti, gli investitori immobiliari troverebbero maggiore sicurezza e stabilità nei loro investimenti immobiliari virtuali. Senza un tale sistema, non ci sarebbe alcuna garanzia che, ad esempio, le aree di vendita al dettaglio destinate ai marchi di lusso rimarrebbero sempre principalmente per lo shopping di fascia alta; i contenuti per adulti devono essere limitati ai distretti designati a “luci rosse”; e mantenere gli standard di pubblicità, segnaletica e design.
Inoltre, tieni presente che il metaverso non conosce confini regionali o nazionali. Dati i diversi usi e costumi degli utenti provenienti da luoghi disparati e culture divergenti, il potenziale per controversie di “vicinato” nel metaverso è molto più elevato che nel mondo reale. Solo per questo motivo, la costruzione di una piattaforma che si basa interamente su DAO o sull’autocontrollo delle regole da parte degli utenti comporta conseguenze che possono scoraggiare gli investimenti da parte degli investitori immobiliari tradizionali.
Immutabilità della griglia virtuale
Nella teoria economica, la scarsità, o la sua mancanza, ha un impatto diretto sul valore. Diverse piattaforme affermano che ci saranno limiti alla quantità di terreno che sarà disponibile sulla loro piattaforma. Ma i loro termini di servizio non impediscono loro di creare unilateralmente più terra. A differenza del mondo reale, non c’è nulla che impedisca a un web designer di creare più terreno virtuale, o persino di spostare un isolato, o un intero quartiere per quella materia, dall’altra parte della “città” e lontano da un prezioso punto di riferimento o hub di teletrasporto .
Per attirare gli investitori immobiliari tradizionali, le piattaforme dovrebbero sviluppare regole nel metaverso che vieterebbero o collocherebbero linee guida attorno alla “terraformazione” di nuovi terreni, alla manipolazione della posizione o ad altre caratteristiche fondamentali dei terreni virtuali già presenti sul mercato. Per sbloccare il suo pieno potenziale economico e mantenere il suo valore a lungo termine, le piattaforme dovrebbero rendere la terra nel metaverso immutabile e libera da tale intervento “soprannaturale”. Altrimenti, un investimento in una proprietà virtuale potrebbe essere minato dai web designer che giocano a fare Dio, cosa che i mortali non possono fare nel mondo reale.
Garanzie in merito alla manutenzione dei server e delle principali aree comuni, tariffe e royalty di trasferimento
A differenza del mondo reale, dove la terra non si limita a evaporare, gli immobili virtuali potrebbero scomparire se, per un motivo o per l’altro, l’alimentazione ai server che eseguono la piattaforma viene interrotta o la tecnologia non viene mantenuta. Sebbene possa sembrare controintuitivo per i web designer farlo, per aiutare ad allineare gli interessi a lungo termine delle piattaforme del metaverso con quelli degli investitori immobiliari virtuali, le piattaforme dovrebbero considerare di offrire garanzie che non solo manterranno i server ma anche “costruiranno ” e mantenere le aree comuni virtuali che aiutano nella creazione e nella valorizzazione del valore (ovvero piazze, strade, punti di riferimento e altre infrastrutture virtuali). Dovrebbero anche assicurare che continueranno a sorvegliare le regole fondamentali della piattaforma per sempre (o almeno fino a una certa data di scadenza).
Le piattaforme dovrebbero prendere in considerazione l’addebito di una piccola quota annuale in cambio di questa garanzia. Ciò aiuterebbe a sostenere i costi di gestione dei server e di assumere i web designer che costruiscono e mantengono le aree comuni che aumentano il valore dei quartieri e che controllano le regole e gli standard della comunità. Oppure, invece di una quota annuale, le piattaforme potrebbero addebitare una piccola royalty su ogni successiva vendita o altro trasferimento di beni immobili virtuali, come una tassa di trasferimento.
Tale royalty creerebbe un allineamento tra gli investitori e le piattaforme nell’apprezzamento del valore. Come un proprietario di un centro commerciale che ottiene una percentuale dell’affitto dai suoi inquilini al dettaglio, restituire un assaggio dell’apprezzamento al rialzo alle piattaforme sotto forma di royalty di trasferimento garantirebbe che le piattaforme siano all’altezza della loro fine dell’affare del metaverso.
Migliore è la manutenzione e la sorveglianza delle piattaforme, maggiori sono le probabilità che tali piattaforme guadagnino royalties più elevate quando gli investitori vendono un asset che si è apprezzato in valore. Questo concetto è già stato abbracciato dal mondo delle criptovalute, poiché le commissioni di royalty sono già comuni con gli oggetti da collezione NFT: i creatori ottengono una piccola percentuale su ogni rivendita, il che li incentiva a cercare l’apprezzamento del valore del proprio marchio. Decentraland ha già una commissione di trasferimento del 2,5% sulle transazioni effettuate tramite il suo mercato, ma in cambio non ha fornito alcuna garanzia di supervisione o manutenzione.
Governance e applicazione
Oltre a mantenere una certa supervisione o potere di polizia sull’applicazione delle regole fondamentali, le piattaforme dovrebbero prendere in considerazione l’aggiornamento degli altri termini di servizio. Attualmente, i termini di servizio sono estremamente limitati e favoriscono le piattaforme (ovvero, termini che limitano a $ 100 la responsabilità di una piattaforma per il mancato rispetto di una qualsiasi delle sue stesse regole). Al posto di un insieme di regole, diverse piattaforme utilizzano, o prevedono di utilizzare quasi esclusivamente, DAO per la governance del metaverso . Ma per attrarre investitori di grandi dimensioni, le piattaforme dovrebbero prendere in considerazione l’idea di abbandonare o fornire alternative alle DAO. Invece dovrebbero creare termini di servizio orientati al commercio che siano equi ed equilibrati e incorporare l’uso del suolo di base della piattaforma e altri standard comunitari.
Inoltre, come notato sopra, l’appeal del metaverso è potenzialmente globale, ed è un presupposto sicuro che investitori e partecipanti arriveranno da ogni angolo del mondo. Per evitare l’incertezza giurisdizionale evidenziata dal recente caso Chef Pierre ( Janesh s/o Rajkumar v. Unknown Person) — dove un tribunale di Singapore si è pronunciato su un contratto NFT che non prevedeva la scelta della legge o la scelta delle disposizioni del foro — i web designer dovranno stabilire nei loro termini di servizio quale corpus di leggi governerà tutti i partecipanti e dove, nel mondo reale , le controversie tra gli utenti e tra gli utenti e le piattaforme saranno ascoltate e decise. Gli investitori esperti vorranno vedere un corpus normativo uniforme svilupparsi in questo spazio emergente, che protegga gli interessi sia delle piattaforme che dei singoli investitori. I web designer dovrebbero quindi concentrarsi sulla scelta di collegarsi con giurisdizioni del mondo reale che hanno un sistema legale orientato al commercio e sono familiari a una moltitudine di investitori.
Ora che il metaverso ha catturato l’immaginazione di una grande varietà di primi utenti e speculatori, i web designer che costruiscono la versione 2.0 delle loro piattaforme farebbero bene a spostare la loro attenzione sull’analisi di ciò che ha spinto gli investitori a investire trilioni di dollari in beni immobili. Rendendo le piattaforme terrestri virtuali un po ‘più simili agli immobili nel mondo reale, gli sviluppatori di piattaforme metaverse non solo potrebbero migliorare il loro prodotto, ma potrebbero sbloccare il potenziale di investimento della comunità degli investitori immobiliari.
Sebbene le idee delineate qui non siano esaustive, speriamo che stimolino una sana discussione all’interno della comunità immobiliare e tra sviluppatori e web designer del metaverso. Ci auguriamo che portino a un’evoluzione delle piattaforme che sblocchi il flusso di capitali per alimentare la crescita del metaverso e l’affermazione della terra virtuale come prossima asset class di investimento immobiliare.
